Øvre Etasje arkitekturstudio hjelper private og kommersielle oppdragsgivere med å utvikle og realisere byggeprosjekter, enten det gjelder ny bolig, tilbygg, ombygging eller bruksendring.

Øvre Etasje bistår i alle faser av prosjektet, og tilpasser omfang og tjenester etter ditt behov.

Noen kommer med en klar idé og visjon, andre kommer med mange spørsmål, men få svar. Begge deler er et godt utgangspunkt. Sammen avklarer vi muligheter, begrensninger og ambisjonsnivå før prosjektet utvikles videre.

God arkitektur handler om å vekte hensyn opp mot hverandre, ta valg, og gå videre. God arkitektur handler om estetikk, sted, miljø og drømmer.

Øvre Etasje har lang erfaring med utvikling av robust og gjennomførbar arkitektur, og kan bistå med:

• Mulighetsstudier og skisseprosjekt
• Utforming av planløsninger, volum og fasader
• Prosjektering av eneboliger
• Tilbygg og mindre boligprosjekter
• Hytter og fritidsbygg
• Rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg
• Fasadeendring
• Tiltak i komplekse kulturminnemiljø
• Bruksendring og transformasjon
• Detaljprosjektering og arbeidstegninger
• Utredninger og analyser
• Programmering
• Kulturminneutredning
• Landskapsoppgaver

Øvre Etasje står som ansvarlig søker, og skal oppfylle myndighetskrav i en byggesak og omsøke tiltaket med nødvendig informasjon, søke igangsettelser og brukstillatelser. Øvre Etasje kan også fungere som ansvarlig søker i samarbeid med andre kontorer.

• Rådgivning i tidlig fase
• Byggesøknader, dispensasjoner og dialog med kommune og andre myndigheter
• Koordinering med andre fagområder
• Utarbeidelse av reguleringplaner
• Byggemeldingstegninger
• Kontroll og kvalitetssikring

Øvre Etasje utfører andre eiendomsrelaterte oppgaver, som:

• Deling og sammenslåing av eiendom
• Tinglysing
• Svare på nabovarsler eller varsling om oppstart av reguleringsplaner du har fått som nabo

Ingen mennesker er like, ingen tomter er like, ingen prosjekter er like, derfor er ingen prosesser like.

Ofte starter vi med et møte, gjerne hos dere eller på tomten. Først avklarer vi overordnede premisser for prosjektet, hvor dere forteller om ønsker og behov, og jeg redegjør for prosessen frem til ønsket resultat. Deretter får dere et pristilbud/oppdragsbekreftelse. Denne første og innledende delen er gratis før vi kommer til enighet om honorar.

Prosjektets faser kan variere, og være tildels overlappende, men et prosjekt er alltid resultatet av en prosess, hvor riktige beslutninger blir tatt på riktig tidspunkt. Noen prosesser går raskt, andre tar lengre tid.

Første fase består ofte av en befaring på tomten, innhenting av reguleringsforhold og undersøkelse av relevant regelverk. Sammen utarbeider vi et romprogram - en liste av ønsker og krav dere har.

Tiltaket tegnes deretter ut som en overordnet skisse, gjerne som håndskisse.

Skissefasen skal løse prosjektet på et overordnet nivå. I det påfølgende forprosjektet tegnes det mer detaljert, til et nivå hvor vi er trygge på at huset er beskrevet på en slik måte at tillatelse kan bli gitt fra kommunen.

Tiltaket omsøkes med underlaget kommunen trenger for fatte et positivt vedtak. Det beste er å tegne et tiltak som er i tråd med overordnet planverk, men av og til kan det være behov for å omsøke saken med en dispensasjon.

Lovpålagte frister er normalt 2 uker for nabovarsel, med en saksbehandlingstid på 3 uker (enkle tiltak) eller 12 uker for ordinære tiltak. Dersom saken krever uttalelse fra andre myndigheter kan saksbehandlingstiden være lenger.

Øvre Etasje følger opp prosessen, sørger for at tiltaket behandles på en god måte hos kommunen, og at det etableres god dialog mellom alle partene i byggesaken.

I denne fasen løses prosjektet til et nivå tilsvarende søknadstegninger.

Arbeidstegninger utarbeides, igangsettingstillatelse søkes, entreprenører prises og kontraheres. Prosjektet detaljprosjekteres frem til bygging.

En seniorarkitekt fra Øvre Etasje følger saken hele veien. Dette gir korte beslutningslinjer og et effektivt og oversiktlig løp fra første idé til ferdig prosjekt.